2017年今期跑狗玄机图| 太湖字谜汇总每日更新| 东方心经玄机玻色生肖| 香港正版挂牌最快最新| 春节摇钱树诗| 香港马会资料大全2018| 中国竞彩网| 今期跑狗玄机图跑狗网1| 2018年006期管家婆解梦| 小鱼网招聘| 123马经历史图库彩图| 金彩娱乐| 正版挂牌全篇最完整篇| 小戏骨之八仙过海| 竞彩网首页| 天下彩高手网金彩网| 爱卡论坛| 2018期香港正挂挂牌| 竞彩点播| 藏宝阁 一句爆特| 四字梅花诗 12月12日| 马会免费资料大全2018| 六信红字| 空间音乐播放器| 家电论坛| 四字梅花诗 12月12日| 特彩吧 高手网 天下彩| 超经典好看的电视剧集| 118开奖| 二四六免费玄机图| 六皇信箱红字论坛| 今期黄大仙救世报彩图| 心水资料玄机站 - 百度| 文征明梅花诗全文| 财神奇缘一奇缘二| 猛虎报,花仙孑,财神报| 马会玄机| 今天香港挂牌挂什么| 八仙全传之八仙过海| 67244金明世家| 香港100%最准一肖中特| 广东十虎苏灿系列电影| 救世论坛神童网精准 独| 港京印刷图源图库彩图| 皇家彩票网址是哪个| 对外汉语资料| 十二生肖幽默故事| 香港正版红财神报| 黄大仙救世报彩图大全| 黄大仙综合资料大全| 小清新图片欣赏| 王中王精选资料单双| 玄机2站之姐妹站之30码| 小学差数的公式| 高手解料区-跑狗社区| 八仙过海各显神通| 财神奇缘一奇缘二118| 118kj开奖现场| 乐彩论坛首页17500| 118kj开奖直播现场| 香港马会四字诗资料| 水果奶奶免费大全资料| 图片欣赏| 厦门小鱼网| 新版跑狗图玄机图| 八仙过海各显神通| 管家婆解梦26| 2018白小姐一肖中特马| 宝马118论坛神童精准| 正版资料| 香港铁算盘玄机生肖诗| 生活幽默玄机| 超经典电影| 2017年老版高清跑狗图| 彩皇网的计划是真的吗| 2017年四字诗全年资料| 三字诀歌词| 高手解玄机| 2018香港挂牌之全篇| 高手聚集地877877.com| 二四六玄机图 彩图| 宝马118论坛神童精准| 香港正版综合资料大全| 挂牌之全篇(最完整篇)| 黄大仙一句爆特| 小学差数的公式| 白姐彩色统一图库免费| 财神爷心水高手主论坛| 78345黄大仙救世网开奖| 122144黄大仙正救世网| 跑狗社区高手解玄机| 绿财神报网址| 1861图库彩图| 4969cc喜彩网| 香港最快开奖结果2018| 香港跑狗玄机七字解码| 老版跑狗图| 爱卡论坛| 金彩平台| 财神报| 一点红高手坛一肖中特| 六信红字信箱百万论坛| 太湖钓翁排列三字谜| 老奇人心水高手论坛168| 香港挂牌彩图| 118现场开奖| 正版全年免费资料大全| 一点红心水高手论坛1| 百万文字论坛资料| 高手解玄机好运一点通| 今日3d图谜总汇全图九| 香港正版综合资料大全| 833000老奇人一句爆特| 福彩3d字谜图谜总汇| 财神图片| 任我发心水65223.| 广东十虎苏灿演员表| 黄大仙救世报彩图| 三十六计打一生肖| 广东十虎周泰是哪里的| tk2222 cnm白姐图库| 东方心经马报资料2018| 金彩国际| 小鱼儿第二玄机站精准| 管家婆168彩图香港挂牌| 黄大仙一句爆特| 管家婆彩图大全2017| 100彩色厍图库| 246zlcom天天好彩免费| 正版王中王玄机中特网| 王中王精选资料单双| 123马经历史图库彩图| 990991藏宝阁开奖玄机| 跑狗网出版.www66554| 香港挂牌号| 王中王精选资料单双| 双色球历史同期出号| 广东十虎苏灿一共几部| 118现场开奖四不像图| 小鱼儿玄机站| 小鱼儿开奖结果主页| 67244金明世家| 990991藏宝阁开奖玄机| 675555香港开奖现场| 78345黄大仙救世网开奖| 玄机2站之姐妹站之30码| 黄财神图片| 广东十虎电视剧全集40| 17500乐彩网论坛| 东方心经生肖玄机网| 天湖字谜| 675555香港开奖现场| 118kj开奖现场| 港京印刷图源图库彩图| 生活幽默玄机| 新版跑狗图彩图玄机图| 财神奇缘一奇缘二| 正版马会免费资料大全| 网上买彩票靠谱吗| 彩皇网论坛| 118图库彩图印刷区| 梅花四字诗| 福彩3d字谜| 七字解码跑狗每周四肖| 马会历史开奖结果记录| 乐彩网175000| 118厍图九龙图库.乖乖| 17500乐彩网| 今日闲情百万文字论坛| 摇钱树心论坛334435| 心水丹池全文| 小鱼儿玄机二站开奖| 黄大仙救世网一句解特| 企业资料大全| 彩皇网的计划是真的吗| 竞彩网比分直播| 金彩网高手网免费资料| 红字六信老总论坛| l今日福彩3d正版藏机图| 玄机风水十二生肖| 118论坛| 小鱼儿玄机2站3o码必中| 2017年四字诗全年资料| 2018高清跑狗图玄机图| vlan tag超经典解释| 金彩娱乐| 财神简笔画图片| 高手解料区-跑狗社区| 小鱼儿第二玄机站精准| 红字六信老总论坛| 2018精选玄机全年资料| 78345黄大仙救世网报| 广东十虎苏灿系列顺序| 马会免费资料大全2018| 小鱼儿第二玄机站精准| 今期高清跑狗玄机图| 高手解马跑狗社区| 财神爷图片| 玄机解料高手解迷| 水果奶奶免费大全资料| 生活幽默玄机| 水果奶奶免费大全资料| 香港正版红财神报| 太湖钓叟手机版| 乖乖图库| 任我发心水65223.| 港京印刷图源图库彩图| 78345黄大仙救世网开奖| 企业资料大全| 三字诀是什么意思| 翻身农奴把歌唱猜生肖| 小学差数的公式| 彩票之家正版资料大全| 香港玄机图| 天天网登陆| 生命列车超经典朗诵| 小鱼儿第二玄机站| 金彩网| 四川话搞笑段子超经典| 乐彩网17500首页百度| 财神图片大全 图| 广东十虎电视剧全集40| 2018年内部玄机黑白图| 78345黄大仙救世网报| 金彩娱乐平台| 正版全年免费资料大全| 财神奇缘一奇缘二118| 白小姐七字解码诗| 摇钱树心论坛334435| 福彩网字谜图谜| 九龙乖乖图库| 天下彩天空彩4949,us| 78345黄大仙正救世网| 金明世家资料大全| 手机自动报码开奖现场1| 最老版管家婆一句爆特| 管家婆123全年历史图库| 广东十虎电视剧全集40| 67244金明世家| 水果奶奶免费大全资料| 管家婆123全年历史图库| 吃肉吃草吃菜打一生肖| 2018高清跑狗图玄机图| 万众118彩色厍图| 超经典电影| 小鱼儿二站玄机2| 香港铁算盘玄机生肖诗| 乐彩网17500首页百度| 03024百万文字论坛| 新版跑狗图彩图玄机图| 小戏骨之八仙过海| 228挂牌香港正版挂牌| 三十六计打一生肖| 新版跑狗图彩图玄机图| l今日福彩3d正版藏机图| 七字解码每周四肖历史| 小戏骨八仙过海| 生肖幽默| 二四六免费玄机图| 玄机图解特| 118全年历史图库彩图| 武财神图片| 六合内部玄机| 2018六内部玄机图彩图| 天天好彩

- 百万文字各坛综合资料玄机资料 - zcw983.com

2018-07-20 14:31 来源:凤凰平台zc9660.com

   - 百万文字各坛综合资料玄机资料 - zcw983.com

  二四六天天好彩资料期间对其饲养、管理、繁育、疾病防治方面进行了一系列的基础性研究,并与家驼在体格、体尺方面进行了对比,其差异显著。  童伴计划项目要求每个村聘请一个童伴妈妈,为全村儿童的福利、安全、健康提供服务。

”编辑:王梦妍  中央环保督察是我国环境监管模式的重大变革。

  同时,用户还可以享受智慧景区服务,一键查找厕所、餐饮点、商店等景区常用服务信息,还能使用明星语音导游、景区导览图、游客热力图,以及不同的旅游路线规划等智慧服务。  中西部贫困地区儿童阅读资源依然严峻匮乏的现状也得到了社会公众人物的关注和支持。

  珍惜淡水虽然地球是被水覆盖的蓝色星球,但中国是世界上人均占水量最贫乏的国家之一,节水,点滴之间,比如:一水多用:用洗脸水洗脚,淘米水浇花,洗衣水拖地;挑战手指灵活度:洗脸刷牙时不长流水,尝试随时关闭水龙头;使用节水型马桶、水龙头;使用中水清洁车辆,尝试选择植物蜡无水洗车;外出、开会时,自带水杯;使用无磷洗涤剂;不向河道、湖泊里扔垃圾,集中回收废旧电池。商家报复的主要手段为通过打电话、发短信、发邮件、评论、买卖留言板,对消费者施行羞辱、谩骂、威逼、恐吓。

  童伴计划项目要求每个村聘请一个童伴妈妈,为全村儿童的福利、安全、健康提供服务。

  据估计,到2050年的时候,全世界将有150个国家和地区进入老龄化。

  另外,要加强多方合作,政府部门要加强监管,互联网企业要履行起自身责任,发现这类信息要及时删除。截止今日收盘,平安好医生报价港元,仍位于发行价之下。

  人民网北京3月16日电近日,北京市灯市口小学优质教育资源带的原创音乐剧《爱的烦恼》在中国儿童艺术剧院正式上演。

    服务体系日渐完善  当前,全国不少地方开始探索智慧养老模式。也要看到,制约经济持续向好的结构性、深层次问题仍然突出,结构调整和改革任重道远,防范化解重大风险的任务仍然艰巨。

  邓飞说,公益村分机构办公、公益培训、公益游学、公益交流四大模块,吸引全省、全国乃至全球公益资源,将成为政府的另外一只手,优先帮助解决本地社会问题。

  二四六天天好彩资料但中西部贫困地区儿童的整体课外阅读现状依然堪忧,高达74%的乡村孩子一年阅读的课外读物不足10本,更有超过36%的孩子一年只读了不到3本书;此外,超过71%的乡村家庭藏书不足10本,一本课外读物都没有的孩子占比接近20%。

    而且现在有很多年轻人根本不懂养猪是什么,以为农民能干的事儿,我当然我能干成,可没有那么简单,因为这个里面科技含量比较高,所以我觉得我们现在说包括中国人老讲风口,我觉得还是扎扎实实,在自己能够擅长的行业里面做才可以,你乱找风口的话,真的,风吹下来,掉下来的就是你,不是猪肉。并且,带来培训、参观、游学等流量,带动当地现代服务业发展。

  二四六天天好彩 二四六天天好彩 246天天好彩免费资料大全

   - 百万文字各坛综合资料玄机资料 - zcw983.com

 
责编:

房价涨幅领跑全球,柏林正在重复许多城市的发展路径 好奇心小数据

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  “贫穷,但性感。”德国首都柏林前市长 Klaus Wowereit 曾这样描述这座城市的魅力。柏林被认为是一个年轻的城市,物价低廉,滋养了繁荣的地下文化。

  15 年后,这句话可能得做些修改:柏林依旧性感——对投资者来说更是如此。

  根据房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的 2017 年全球住宅城市指数(Global Residential Cities Index),在 150 个主要城市中,柏林是唯一一座房价年度涨幅超过 20% 的城市(20.5%)。相比之下,2016 年,有 12 个城市的房价涨幅超过了 20%,多数来自中国。

  除了柏林,汉堡、慕尼黑和法兰克福也以超过 13% 的房价涨幅排进了前 10 名。其他进入前 10 的城市分别是土耳其的伊兹密尔、冰岛的雷克雅未克、加拿大的温哥华、中国香港、匈牙利的布达佩斯和荷兰的鹿特丹。

  

  柏林和其他德国城市的“异军突起”部分得益于全球房地产市场的整体平淡。后者与一些阶段性的政治、经济因素有关:中国加强了资本管制,波及楼市;英国受到脱欧打击,欧洲房地产市场的热点转移到爱尔兰等房价较低的国家。伦敦的数据说明了一切:2.0% 的房价涨幅位居第 101 位,排在它后面的是意大利古城佛罗伦萨。

   欧洲的房地产热点正在转移。不过,当前伦敦的房价仍远高于柏林。

  更重要的是,柏林楼市发生了根本性变化。莱坊国际的数据显示,这座城市的房价自 2004 年来已经上涨了 120%,和租金的上升势头基本保持一致。德意志银行今年 1 月的报告指出,从 2009 年开始,德国城市房地产进入了一个已近 10 年的上涨周期,而这一周期预计仍将持续。

  各方提到的房价上涨原因不外乎两方面:被经济发展、人口增长和建设成本增加改变的供需关系,和投资者涌入带来的价格泡沫。

  

  根据《经济学人》今年 1 月的报道,柏林属于那种罕见的拖后腿的首都:剔除柏林,整个德国的人均 GDP 会上升 0.2%。受困于东德统治的历史背景和落后的官僚体系,柏林的经济建设长期停滞,对大公司和投资者均缺乏吸引力;低廉的租金和大量闲置地产(比如工厂和仓库)吸引了诸多艺术家和嬉皮士,而他们对房价的影响力着实有限。这也是柏林“贫穷,但性感”的社会经济背景。

  这一状况正在改变——至少是在部分领域。2014、16 年,我们两次报道过柏林科技企业和创意产业的崛起:在新兴的电商平台、地图服务公司、孵化器的隔壁,就是微软、思科、SAP 等科技巨头。“柏林是欧洲的硅谷”,这种趋势吸引着企业家和创新人才。仲量联行(JLL)引用的数据显示,2013 至 2016 年间,柏林的就业增长率达到了全国平均水平的 2 倍。

  正如旧金山等城市的前车之鉴,人才——尤其是技术人才的涌入改变了本地楼市的需求面:这些从事高薪职业的年轻人具有更强的支付能力,他们所在的公司也提升了商用地产的热度。而在年均 40000 的常住人口增长之外,柏林还迎来了难民和国际移民,其中一些人占用了本就有限的公共住房计划。

  低利率政策带来的成本降低进一步刺激了购房意愿:仲量联行统计,去年,柏林楼市的成交量达到了 77.1 亿欧元,同比涨幅为 56%。

  然而,德国的房屋供应并没有跟上。德国央行(Bundesbank)提供的数据显示,2010 年以来,德国境内建造完成的住房单元的确处于增长趋势,但到 2017 年,这一数字仍处于历史较低水平,不到 1995 年的一半。建筑成本的上升阻碍了房地产的扩张,2017 年,规划兴建的住房单元数量首次下降,加强了房价上涨的预期。

  长期低价形成的上涨空间、快速变化的供需关系或许足以解释柏林房价迅猛上涨的势头。但德国央行认为,德国大城市的当前房价已经偏离了人口因素和经济基本面。德国央行警告,7 个主要城市的房价租金比(P/R)已经达到两德统一以来的最高点,房价存在 25% 左右的虚高;不过,也有观察者认为这一指标处于正常范围内,谈论“泡沫”为时尚早。

  一些海外投资者已经瞄准了柏林。

  《卫报》算了这样一笔账:即使柏林房价以每年 10% 的速度上涨,柏林黄金位置的公寓价格依然只有伦敦同地段、同等面积公寓的三分之一。普华永道(PWC)将柏林视为 2017 年投资和发展前景最好的欧洲城市。《南华早报》更直言不讳:“现在是投资柏林房地产的时候了。”

  上个月,股神巴菲特就在柏林买下了一处高端住宅地产,成交价为 380 万欧元。

   柏林的房价依然比不上其他欧洲一线城市,甚至在德国国内也不算高。

  拿柏林和伦敦相比并非偶然。彭博社 2016 年的一篇报道就曾感叹:德国的房地产市场越来越像伦敦了。《金融时报》同年的一篇文章也注意到,柏林政府正想方设法,避免落入伦敦式的房价陷阱:中产阶级和富人挤走了原先的房客,也挤走了年轻活力。

  换言之,柏林正面临一场反“士绅化”(gentrification)的战争。在柏林生活多年的老租客冲在这场战争的前线。2016 年夏天,柏林一个街区的房客向法院提起诉讼,成功阻止了一家跨国公司的地产收购。2017 年,一些柏林人聚集起来,抗议城市消费随着游客的涌入变得越来越贵。

  柏林市政府感受到了危机。过去几年间,政府出台了对 Airbnb 的限制和租金封顶政策,但前者正趋于宽松,后者在实践中已经宣告失败。看起来,柏林的楼市还将按照市场的逻辑走。

  一些通过“占屋运动”在柏林站稳脚跟的艺术家在考虑自己的下一站,比如将工作室搬到相对廉价的城区。他们贡献了柏林曾经的“性感”,如今又被另一种“性感”驱逐出去。柏林重复着许多城市的发展路径:当它的吸引力反噬了带来这种吸引力的价格与人口红利,它将不得不接受自己的庸常。

  制图:冯秀霞 / 好奇心日报

  题图来自:Max Langelott on Unsplash

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 5
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

好奇心日报

好奇驱动你的世界

头像

好奇心日报

好奇驱动你的世界

33350

篇文章

723936

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码
二四六天天好彩 二四六天天好彩资料 246天天好彩免费资料大全 二四六天天好彩资料 天天好彩